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商住楼和住宅楼的区别,商住楼可以上户口吗?

来源: 未知 作者: 江都在线-TY 发布时间:2017-05-06 12:16:49
近几年来,随着房价的逐步飙升,房子已经成为结婚的首要条件。当然了有钱人也会把买房作为一项投资。买几套住宅房可以自己住也可以出租,又或者就是放着,等着房价上升后再卖了赚差价;还有人会买商住楼,单纯的用来出租,或者自己做生意开公司。总之只要你有钱,想买房,总有各种户型,各种类型的房子供你挑选。不过对于大部分人来说,并不清楚商住楼和住宅楼的区别,下面小编就给您介绍一二。
 
 
 
商住楼和住宅楼的区别
 
一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定
 
二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。
 
三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按较高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税
 
四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年

 
 
 
不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。
 
商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)
 
第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定: 一)居住用地七十年; 二)工业用地五十年; 三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四)商业、旅游、娱乐用地四十年; 五)综合或者其他用地五十年。
 
 
 
商住楼可以上户口吗?
 
不可以上户口。
 
酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来,除了不能落户外,还将衍生出一系列问题: 第一,在水电费的计价标准上,商务办公楼要高于住宅楼; 第二,住宅楼的使用年限是70年,而商办楼只有50年; 第三,交易税收不同,如果业主想转手卖掉,如果是住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商住楼则需要交3%
 
 
    责任编辑:江都在线-TY

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