6、项目规划2低密 容积率 ，打造建面约105-119㎡全装修小高层产品，引入百朗新风、开利中央空调等国际一线品牌，筑立城市改善住区新名片。

新模式:以公共交通聚城市活力

值得注意的是，近些年，以公共交通为导向带动城市发展（Transit Oriented Development，以下简称TOD）的模式正成为热门话题，交通、建筑、规划等行业对TOD的 探索 及建设提出大量诉求。

TOD即是指“以公共交通为导向的发展模式”其中的公共交通主要是指火车站机场地铁轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心以400～800米5～10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心其特点在于集。

六本木、难波等项目，浦东的国金中心IFC、浦西的环贸广场、港汇恒隆广场。

北京市的交通发展面临发展方向的抉择：一个方向是继续大力发展道路系统，这可能引发更多汽车交通量的聚集，形成土地、能源供需矛盾，交通污染恶化的恶性循环；另一方向是大力发展公共交通系统，寻求节约土地和保护环境资源的交通发展模式。

公共交通枢纽的触媒效应和聚集聚效应如下：城市触媒理论，强调通过交通枢纽的综合开发，达到城市功能聚集效应，形成一个良性、控制的催化连锁反应。

tod项目有什么优缺点

tod楼盘的优点是tod项目交通配套比较成熟，人流量多。缺点是环境会比较嘈杂，繁华也意味着吵闹。

tod项目交通配套比较成熟，人流量多，商圈繁华，但项目相对普通住宅项目而言，环境会比较嘈杂，繁华也意味着吵闹。

首先，这个项目的设计理念非常先进，采用TOD模式，意味着它与地铁紧密结合，将带来巨大的交通便利性。这将极大地促进周边地区的经济发展，因为大量的上班族和居民将依赖于地铁出行。其次，这个项目本身的设计也非常现代化和高端。

缺点：环境嘈杂临近闹市区。利：交通路网发达，人流量多，商圈写字楼繁华。Tod楼盘一般都建在经济繁华的市中心区，楼盘旁边一般都会有大型商场，或许还会有CBD办公大楼，都是在城市的中心位置。

tod项目和普通住宅房对比的话，整体的居住环境是非常嘈杂的，噪音比较的大，这其实就是这种房子最大的一个缺点了。

TOD项目具有与生俱来的交通、区位和功能性优势，故TOD项目往往比普通项目更具溢价能力。

什么是TOD综合体

Tod综合体是由韩国时尚品牌Tod’s推出的一系列产品，旨在打造一种全新的生活方式和消费体验。其系列产品包括服装、鞋履、包袋以及家居用品等。

TOD即是指：“以公共交通为导向的发展模式”。

TOD商业模式，是以公共交通为导向的发展模式，通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划，实现并加快城市一体化进程。TOD模式已成为国际上极具代表性的城市商业开发模式，是城市发展及商业地产的下一个时代增长点。